Visite avant achat
Achetez en connaissant l'état du bien et les travaux à prévoir
Un architecte visite le bien avec vous, avant de signer. Vous savez ce qui est en bon état, ce qui devra être refait et à quel ordre de grandeur de prix, et ce que le règlement vous permettra de transformer.
Ce que nous regardons
Quatre questions avant de signer
01
Dans quel état est le bâtiment ?
Toiture, façades, fenêtres, chauffage, traces d'humidité, installations visibles : nous repérons ce qui est en bon état et ce qui arrive en fin de vie.
02
Quels travaux faudra-t-il faire ?
Les travaux nécessaires dans les prochaines années, avec un ordre de grandeur de leur coût, pour préparer votre budget et argumenter lors de la négociation.
03
Que pourrez-vous transformer ?
Agrandissement, combles, nouvelle distribution, deuxième logement : nous vérifions ce que le règlement communal permet sur la parcelle.
04
Que faut-il encore vérifier ?
Travaux réalisés sans autorisation, documents à demander à la commune, points à éclaircir avec le vendeur ou le notaire avant la signature.
Déroulement
Comment ça se passe
Votre demande
Vous nous envoyez l'annonce ou l'adresse, avec les plans et photos dont vous disposez.
Prix fixe
Nous vous annonçons le prix et une date de visite. Si l'achat presse, dites-le-nous.
Préparation
Avant la visite, nous consultons le règlement de la zone et ce qui est disponible sur le bien.
Visite avec vous
Environ une heure et demie sur place, à poser toutes vos questions.
Compte rendu
Un rapport écrit avec photos, travaux à prévoir et ordre de grandeur des coûts, dans les jours qui suivent.
Questions fréquentes
Visite avant achat
Est-ce une estimation de la valeur du bien ?
Non. Nous évaluons l'état du bâtiment, les travaux à prévoir et les possibilités de transformation. L'estimation du prix relève d'un expert immobilier ou de votre banque ; nos constats vous aident à négocier.
Pouvez-vous voir les défauts cachés ?
Nous signalons ce qui est visible et ce qui mérite une vérification. Un défaut caché derrière un revêtement ne peut pas être exclu sans sondage : si un doute subsiste, nous vous proposons un contrôle ciblé.
La visite concerne-t-elle aussi les appartements ?
Oui. Pour un appartement en PPE, nous regardons aussi l'état des parties communes et les travaux qui pourraient être votés par la copropriété, à partir des documents que le vendeur peut vous remettre.
Sur quoi porte la visite ?
Sur les dix sujets présentés dans notre guide acheter une maison ancienne : de la toiture aux documents à demander au vendeur.
Et si j'achète ?
Le compte rendu sert de point de départ à votre projet. Si vous nous confiez ensuite la rénovation, nous partons de ce que nous avons déjà vu ensemble.
Contact
Parlons de votre projet
Décrivez votre projet en quelques lignes : nous vous rappelons pour en discuter. Le premier entretien est gratuit et sans engagement ; c'est seulement ensuite que nous vous envoyons une offre claire, avec le prix et les délais.