Guide · Achat
Acheter une maison ancienne : 10 points à vérifier avant de signer
Une maison ancienne a souvent du caractère et un bon emplacement. Mais le prix d'achat n'est qu'une partie de l'addition : voici les dix sujets qu'un architecte examine lors d'une visite, pour que vous connaissiez les travaux à prévoir avant de vous engager.
Mis à jour en novembre 2026. Cette liste aide à préparer une visite ; elle ne remplace pas un examen sur place.
1. La toiture et la charpente
Une toiture à refaire est l'un des postes les plus lourds, surtout si l'isolation doit suivre.
2. L'humidité
Elle a toujours une cause, qu'il faut trouver avant de pouvoir estimer la réparation.
3. Les fissures
Beaucoup sont sans gravité, certaines non : savoir les distinguer demande un œil exercé, parfois celui d'un ingénieur.
4. Les fenêtres et l'isolation
Elles déterminent les charges de chauffage et une bonne part des travaux de rénovation, parfois subventionnés.
5. Le chauffage
Un chauffage fossile ancien devra sans doute être remplacé dans les années qui viennent : voir notre guide pompe à chaleur et permis.
6. L'électricité
En Suisse, lors d'un changement de propriétaire, un contrôle de l'installation électrique est en principe exigé si le dernier date de plus de cinq ans.
7. L'amiante et les matériaux anciens
Les bâtiments construits avant 1990 peuvent en contenir. Ce n'est pas un danger tant qu'on n'y touche pas, mais cela compte dès qu'on prévoit des travaux.
8. Les travaux faits sans autorisation
Une construction non autorisée peut devoir être régularisée, voire supprimée, et c'est l'acheteur qui en hérite.
9. Ce que le règlement vous permettra
Agrandir, aménager les combles, créer un deuxième logement : tout dépend du règlement communal. C'est souvent ce qui fait la vraie valeur d'une maison.
10. Les bons documents
Autorisations, registre foncier, rapports techniques et, pour un appartement en PPE, les documents de la copropriété : nous vous indiquons ce qu'il faut demander au vendeur selon le bien.
Le budget des travaux, avant de négocier
Additionnés, ces points donnent un ordre de grandeur des travaux à prévoir dans les années qui viennent. C'est un argument précieux pour négocier le prix, et pour vérifier avec votre banque que le projet complet, achat et travaux, reste dans votre budget.
Notre aide
Un architecte visite le bien avec vous
Avant de signer, nous visitons la maison ou l'appartement avec vous : état du bâtiment, travaux à prévoir et leur coût estimé, ce que le règlement vous permettra de transformer. Compte rendu écrit illustré, prix fixe annoncé d'avance.
Questions fréquentes
Acheter une maison ancienne
Quand faire venir un architecte ?
Idéalement avant de faire une offre ferme, ou au plus tard avant la signature chez le notaire. Si l'achat presse, dites-le-nous : nous adaptons la date de visite.
Une maison ancienne est-elle un mauvais achat ?
Pas du tout. Bien construite et bien située, elle peut être une excellente affaire. L'important est de connaître les travaux à prévoir et de les inclure dans votre budget.
Le vendeur doit-il signaler les défauts ?
Le vendeur ne doit pas cacher un défaut qu'il connaît, mais les contrats de vente excluent souvent la garantie pour les défauts. D'où l'intérêt de bien examiner le bien avant de signer. Pour les questions juridiques, votre notaire vous conseille.
Contact
Parlons de votre projet
Décrivez votre projet en quelques lignes : nous vous rappelons pour en discuter. Le premier entretien est gratuit et sans engagement ; c'est seulement ensuite que nous vous envoyons une offre claire, avec le prix et les délais.