Créer un deuxième logement
Un deuxième logement dans votre maison
Pour un enfant, un parent âgé ou pour louer : un studio, un appartement dans les combles ou la maison divisée en deux. Nous vérifions d'abord ce qui est possible, puis nous dessinons le projet et suivons les travaux.
Ce que nous vérifions
Un vrai logement, agréable et conforme
Le règlement
Ce que la commune autorise
Indice d'utilisation, nombre de logements possibles dans la zone, places de stationnement : nous vérifions le règlement communal avant de dessiner quoi que ce soit.
L'usage
Accès, lumière et hauteur
Entrée séparée, escalier, lumière naturelle, hauteur des pièces, rangements : un logement indépendant, où l'on vit bien.
La sécurité
Bruit et protection incendie
Entre deux logements, des exigences s'appliquent : isolation contre le bruit, séparation contre le feu, issues de secours. Nous les intégrons dès le projet.
Les installations
Cuisine, salle de bains, compteurs
Raccordements, chauffage, ventilation et, si vous louez, compteurs séparés : tout est prévu dans le budget dès l'esquisse.
Déroulement
Comment ça se passe
Visite
Nous voyons la maison avec vous et parlons de l'usage prévu. Le premier entretien est gratuit.
Faisabilité
Vérification du règlement et des contraintes techniques, avant tout plan.
Esquisse et budget
Premiers plans, en 3D si vous le souhaitez, et estimation du coût des travaux.
Permis
Créer un logement demande un permis : nous préparons et déposons le dossier.
Travaux
Offres des entreprises, choix avec vous et suivi du chantier jusqu'à la remise des clés.
Questions fréquentes
Deuxième logement
Faut-il un permis pour créer un logement ?
Oui. Créer un logement change l'usage des locaux et demande un permis de construire, même si rien ne change à l'extérieur.
Peut-on vendre le deuxième logement séparément ?
C'est possible en constituant une propriété par étages (PPE), avec un acte chez le notaire. Nous préparons les plans nécessaires ; le notaire s'occupe du reste.
Est-ce rentable de louer ?
Cela dépend des travaux et du loyer possible dans votre commune. Nous estimons le coût dès l'esquisse pour que vous puissiez faire le calcul avant de vous engager.
Et si la maison est déjà trop petite ?
Un agrandissement ou une surélévation peut créer la place nécessaire. Voir rénovation et transformation.
Contact
Parlons de votre projet
Décrivez votre projet en quelques lignes : nous vous rappelons pour en discuter. Le premier entretien est gratuit et sans engagement ; c'est seulement ensuite que nous vous envoyons une offre claire, avec le prix et les délais.